Projekt Nová čtvrť Vlečka ve městě Ostrov navrhuje rozvoj lokality mezi ulicí Jáchymovská a bývalou železniční vlečkou.
Území o rozloze cca 21 ha je vnitřní rezervou města s obrovským potenciálem. Město Ostrov je vlastníkem více než 60 % tohoto území.
Projekt je v souladu s dlouhodobou vizí rozvoje města a je součástí několika priorit strategického plánu města Ostrov 2040.
Budoucí čtvrť se nachází mezi ulicí Jáchymovská a bývalou vlečkou v centru města Ostrov.
Území v současném stavu tvoří plošnou bariéru mezi dvěma částmi města – kulturně-administrativním centrem v historickém jádru města a modernistickým novým městem.
Tyto dvě důležité části města nejsou urbanisticky vhodně propojeny a jedním z hlavních cílů záměru je propojit město Ostrov v jeden celek.
Za posledních šest měsíců se příprava nové městské čtvrti Vlečka posunula o několik důležitých kroků kupředu.
Začalo systematické vymisťování starých garáží a část z nich už zmizela z mapy. Město má v ruce pravomocné územní rozhodnutí na páteřní dopravní a technickou infrastrukturu a dokončilo také studii parkování, pro celou lokalitu a její okolí, která řeší jak veřejná stání, tak možnosti parkovacích domů či podzemních garáží v oblasti budoucí Vlečky a jejím okolí.
Zároveň se již připravuje návrh veřejných prostranství včetně lineárního parku. Vlečka se tak stále zřetelněji rýsuje jako budoucí spojnice starého a nového města – s novým bydlením, službami a moderním veřejným prostorem. V posledních měsících proběhly také hydrogeologické a inženýrskogeologické průzkumy a vznikla studie řešení dešťových vod. Na páteřní dopravní a technickou infrastrukturu je již pravomocné územní rozhodnutí vydáno. Aktuálně probíhají jednání se správci sítí a pracuje se na přípravě projektové dokumentace.
Na jaře již byly dokončeny studie proveditelnosti pro dostupné bydlení u dvou bytových domů U Divoké slepice a U Zastávky. Obsahují architektonické návrhy, model družstevní nebo nájemní výstavby i ekonomické propočty. Projekt U Divoké slepice se nyní projednává s památkáři, protože část zasahuje do městské památkové zóny. Paralelně se připravuje studie veřejných prostranství, která určí podobu ulic, náměstíček a zelených ploch včetně mobiliáře a infrastruktury. Studie vzniká ve spolupráci s projektanty dopravní a technické infrastruktury, aby byly návrhy v souladu.
Občané mohli své připomínky a návrhy osobně vznášet během letošních veřejných setkáních, z nichž jedno se konalo přímo v lokalitě budoucí čtvrti. Urbanisté připomínky pečlivě monitorují a zároveň vyzývají, ať se občané zapojují i nadále prostřednictvím webových stránek projektu. Zároveň probíhá také průzkum trhu mezi developery a budoucími investory. Cílem je najít partnery, kteří pomohou proměnit Vlečku v moderní čtvrť s kvalitním bydlením, službami a veřejným prostorem. Proměna Vlečky je jedním z největších urbanistických projektů posledních let. Díky pečlivé přípravě a koordinaci kroků má Ostrov šanci získat nejen nové byty, ale i příjemné prostředí pro život.
Pro nalezení budoucí podoby rozvojového území Jáchymovská – vlečka ve městě Ostrov byla zpracována územní studie od ateliéru REGIONSTUDIO. Studie zde navrhla kompaktní zástavbu, která propojí historické jádro a nové město. Územní studie není registrována.
Na základě zpracované Dokumentace k územnímu rozhodnutí bylo vydáno pravomocné územní rozhodnutí ke stavbě páteřní dopravní a technické infrastruktury pro celé území.
Strategie rozvoje území vypracována společností 4ct, s.r.o., měla za úkol prověřit ekonomickou proveditelnost urbanistické studie z roku 2016. Prověřila a aktualizovala základní urbanistické parametry rozvoje a navrhla možné modely realizace rozvoje území.
Město Ostrov si v roce 2023 nechalo zpracovat aktualizaci strategického plánu rozvoje města od společnosti AQE Advisors. Jedná se o koncepční, participativně zpracovaný dokument a nástroj k dalšímu rozvoji Ostrova. Nová čtvrť Vlečka je jedním z klíčových projektů této strategie.
Město Ostrov si nechává zpracovat dopravní studii pro lokalitu Vlečka, která prověří řešení dopravy v klidu (parkování). V přípravě je také studie proveditelnosti na městské bytové domy. Její součástí bude návrh optimalizované skladby bytů, nákladové ocenění stavby a ověření možnosti realizace družstevního i městského nájemního bydlení.
Základní principy Strategie rozvoje území a výstupy ze studie proveditelnosti a dopravní studie budou představeny veřejnosti na jaře roku 2025 formou veřejného setkání se zpracovateli strategie rozvoje území a zástupci města. Součástí bude veřejná diskuze.
V úterý 20. května 2025 se uskutečnilo 2. veřejné setkání a tentokrát přímo tam, kde nová čtvrť vznikne. Na proluce u horního Penny Marketu proběhlo veřejné setkání, kde připraven i doprovodný program. Cílem setkání bylo vyslyšet názory, přání i obavy veřejnosti ohledně nové výstavby. Odborníci byli připraveni odpovídat na dotazy a zároveň poukázat na důležitost celého projektu.
Na Městském úřadě v Ostrově proběhlo 24. června Setkání podnikatelů Ostrovska, které přilákalo zástupce místních firem, představitele města a vzdělávacích institucí.
Po představení základních principů Strategie bude mít veřejnost možnost zapojit se do dalších etap plánování rozvoje. Připravujeme online dotazník a participativní setkání, kde budou sbírány podněty veřejnosti k projektu.
Pro projekt nové čtvrti Vlečka hledá město Ostrov partnery z oblasti developmentu pro možnou spolupráci na výstavbě.
Změna č. 2 územního plánu města Ostrov je probíhající změnou územního plánu. V rámci územního plánu budou stanoveny základní regulační prvky vycházející z územní studie a strategie rozvoje území. Změna územního plánu zatím není dokončena.
Mezi bývalou vlečkou a stávajícím sídlištěm vznikne nový městský park. Jeho podoba se bude hledat v krajinářské soutěži a do jejího zadání budou zapracovány podněty od veřejnosti.
Město Ostrov je vlastníkem více než 60 % ploch v lokalitě budoucí čtvrti. Je to obrovská hodnota a příležitost k iniciaci rozvoje.
Pro rozvoj svých pozemků hledá město Ostrov partnery pro koordinovaný a postupný rozvoj nové čtvrti zahrnující až 600 nových bytů, mateřskou školu, obchody, služby, restaurace, a především kvalitní veřejný prostor.
Aktuálně probíhá příprava území zejména v oblasti územního plánu a technické infrastruktury. Rovněž se pracuje na studii proveditelnosti městských bytových domů v lokalitě Vlečka a připravuje se také dopravní studie lokality.
Vytváří jasnou představu o tom, jak by mělo území vypadat v budoucnosti, a navrhuje konkrétní kroky, jak tohoto stavu dosáhnout.
Největším přínosem je propojení ekonomických a sociálních témat s urbanismem, kulturou staveb a veřejných prostranství, dopravním řešením a modro-zelenou infrastrukturou. Samozřejmostí je řešení dopadů změny klimatu na prostředí.
Strategie rozvoje není právně závazným dokumentem. Může být pružně upravena podle specifických potřeb a podmínek daného místa nebo aktuálních výzev, kterým místo čelí.
Stanovuje základní východiska a koncepční rámec pro prostorovou strukturu a funkci daného území.
Strategie pomáhá koordinovat rozvoj území v různých měřítkách, od jednotlivých staveb přes areály až po části měst. Určuje, které projekty mají přednost a v jakém časovém pořadí by měly být realizovány.
Součásti jsou architekti, městští plánovači, dopravní inženýři, krajinní architekti a ekonomové.
